„Miško vilomis“ vadinama projekto dalis bus plėtojama keliais etapais ir iškils miškingoje prie „Litexpo“ parodų rūmų esančioje teritorijoje. Pirmojo „Miško vilų“ statybų etapo metu iškils 177 butai, o investicijos į jį sieks beveik 30 mln. eurų. Pirmojo „Miško vilų“ statybų etapo metu iškils mažaaukščiai 3–4 aukštų namai, kuriuose bus pastatyti 177 butai. Numatyta, jog pirmojo aukšto gyventojai turės erdvius privačius kiemelius, o viršutinių aukštų gyventojams bus skirtos stogo terasos, atsiveriančios į mišką. Kvartalas bus vystomas taip, kad gyventojai šioje dalyje galėtų mėgautis uždaresne ir tylesne gyvenamąja aplinka, nenutolstant nuo kasdienių patogumų – vos per kelias minutes bus galima pasiekti pirmąjį projekto etapą „Upės namai“, kur veiks įvairios sporto, laisvalaikio, paslaugų ir kitos erdvės. „Miško vilų“ ir „Upės namų“ kvartalo dalys bus patogiai sujungtos rekonstruota K. Jelskio gatve, kuri projektuojama vadovaujantis darnaus judumo standartais, pėstiesiems ir dviratininkams įrengiant naujus pasivaikščiojimo bei dviračių takus. Pastarieji taip pat bus prijungti prie viso miesto šiai transporto priemonei skirtų takų sistemos, tad gyventojai ir svečiai galės patogiai bei tvariai judėti tarp kvartalo ir kitų miesto vietų. „Miško vilose“ bus siūlomas platus butų pasirinkimas – nuo jaukių 2 kambarių iki prabangių 5 kambarių apartamentų. Ši „Sakų“ dalis išsiskirs ir architektūra. Namų statybai bus naudojamos natūralios ir ilgaamžės medžiagos – stiklas, klinkeris, medis, o jų forma ir išvaizda primins kurortams būdingas vilas. Šią kvartalo dalį projektuoja „Vilniaus architektūros studija“ ir „Architektūros linija“.